Vietnam Realtors

Trước dấu hiệu tích cực của thị trường bất động sản, các chủ đầu tư đã bắt đầu gia tăng chi tiêu cho các kênh tiếp thị. Vấn đề đặt ra là tiếp thị như thế nào cho phù hợp và hiệu quả? Theo nhận định của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản CBRE, trong bối cảnh nền kinh tế khá ổn định và lãi suất thị trường đã giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 8 năm qua, gần đây, số lượng giao dịch của thị trường đã tăng lên. Trong ba tháng đầu năm, doanh số bán hàng từ phân khúc thị trường căn hộ tại TP.HCM tăng 9,8% so với quý trước và tăng đến 92,2% so với cùng kỳ, với khoảng 2.600 căn hộ được bán ra. Điểm đáng chú ý gần đây là không chỉ căn hộ bình dân được bán tốt mà căn hộ cao cấp cũng được ưa chuộng, trong đó không ít người mua căn hộ cao cấp để đầu tư theo hình thức cho thuê lại. Riêng giá thuê văn phòng, quý I/2014, giá thuê văn phòng hạng A đã tăng 7,6% và hạng B tăng 5,2% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi đó tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng hạng A giảm 3,3...

Xu hướng marketing bất động sản trong năm 2017 là digital makerting (phân tích thông tin người dùng) và marketing trực tiếp (tương tác trực tiếp giữa nhân viên bán hàng với người mua nhà). Hai công cụ này tiếp tục ngự trị thế giới marketing bất động sản. Trong đó, phân tích thông tin người dùng qua data sẽ là công cụ đắc lực cho kinh doanh bất động sản trong một vài năm tới. Truyền miệng vẫn là “tuyệt chiêu” marketing bất động sản hiệu quả và tuyệt vời nhất. Tuy nhiên, đây cũng là phương pháp khó nhất của makerting bởi ngoài chi phí, nhân lực, chủ đầu tư phải rất khéo léo mới thành công.

Không phải ngẫu nhiên mà các công trình kiến trúc hiện đại luôn dành những góc đẹp nhất cho hồ, thác nước, hòn non bộ... Trong phong thủy, nước là yếu tố vô cùng thiết yếu. Không phải ngẫu nhiên mà các công trình kiến trúc hiện đại luôn dành những góc đẹp nhất cho hồ, thác nước, hòn non bộ... Những công trình có yếu tố "thủy" không chỉ thể hiện vẻ đẹp mỹ quan mà còn mang đến những may mắn về công danh và tài lộc. Đi cùng xu thế mang màu xanh hoa cỏ vào các dự án nhà ở, có thể một ngày không xa, màu xanh dương của nước (thủy) sẽ là sắc màu được ưa chuộng của thị trường bất động sản trong nước và thế giới. Nhà ở ven hồ mới là thời thượng Từ ngàn xưa, các nền văn minh lớn như nền văn minh Sông Hằng, Sông Lưỡng Hà,… luôn được xây dựng bên các nguồn nước lớn. Thành phố tình yêu - Venice, Amsterdam, Copenhaghen cũng nổi tiếng vì những kiến trúc cổ kính, nên thơ bên các con kênh đào xanh mát. Thành phố bên Sông Hàn cũng trở thành một điểm nhấn ấn tượng, gợi nhớ đến thủ đ...

Là thương hiệu đi đầu về phát triển sản phẩm bất động sản đi kèm chất lượng sống đẳng cấp, Mỹ Đình Pearl luôn khiến các khách hàng phải “tò mò” về hệ thống tiện ích trong các khu đô thị của mình. Hệ thống tiện ích thể thao đa dạng dành riêng cho những cư dân tương lai Tập luyện thể thao để nâng cao sức khỏe và giảm căng thẳng sau những giờ làm việc đã trở thành nhu cầu không thể thiếu của các cư dân đẳng cấp. Chính vì vậy, nhóm tiện ích thể thao chiếm tỷ trọng khá lớn trong cơ cấu các nhóm tiện ích được phân bổ tại Mỹ Đình Pearl. Các tiện ích này được bố trí gần khu vực có nhiều cây xanh hoặc nhìn ra mặt hồ điều hòa 14ha để mang lại cảm giác thư thái khi tập luyện. Với sự đa dạng trong hệ thống tiện ích thể thao, cư dân Mỹ Đình Pearl có thể tập luyện gần như tất cả các môn thể thao ngoài trời bao gồm: golf, bóng đá, tennis, cầu lông, đá cầu, bóng rổ, xe đạp hay bơi lội. Không chỉ vậy, chủ đầu tư còn dành riêng một sân trượt ván dành cho các “tín đồ” của bộ môn skating, môn thể ...

Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam (VnREA), thị trường BĐS trong năm 2016 đã có bước phát triển vững chắc, ổn định. Các phân khúc đều phát triển mạnh mẽ trong đó đặc biệt là phân khúc nhà ở cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng. Đặc biệt, dự báo năm 2017, biệt thự - nhà phố sẽ là mô hình nhà ở có trạng thái tài chính "khỏe" nhất. Dự báo về thị trường năm 2017, VnREA cho rằng phân khúc nhà phố, biệt thự tiếp tục có những chuyển biến mạnh mẽ nhằm đáp ứng nhu cầu rộng lớn của thị trường. Hiệp hội cũng nhấn mạnh: loại hình BĐS này sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ sự cải thiện của cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông kết nối đến trung tâm thành phố. Phân khúc nhà ở thấp tầng cao cấp thường hướng đến đối tượng khách hàng tiềm năng là những người có điều kiện kinh tế, ưa cuộc sống phong lưu, sang trọng. Với tập khách hàng VIP này, các loại hình biệt thự, nhà phố không chỉ đòi hỏi không gian rộng rãi, đủ để thiết kế “nhà cao, cửa rộng”, “vườn cây, ao cá” mà còn cần có môi trường sống văn minh, hàng...

Căn hộ hình thành trong tương lai khó khăn hơn khi được mua bán qua công chứng? Thông tư 16 bắt đầu có hiệu lực Thông tư 16 hướng dẫn thực hiện một số nội dung cho Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23.6.2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, đã tháo gỡ được một số vướng mắc trong giao dịch bất động sản. Việc chuyển nhượng, mua bán nhà ở đi vào quy củ hơn. Tuy nhiên, thực tiễn áp dụng nảy sinh nhiều vướng mắc. Đại diện Văn phòng Công chứng Chợ Lớn cho biết, cũng là chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai mà dưới dạng hợp đồng góp vốn thì bó tay. “Điều 20, Thông tư 16 quy định, doanh nghiệp được phân nhà ở theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư chỉ được bán lại nhà ở đó sau khi đã ký Hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư. Vì vậy, nếu công chứng hợp đồng góp vốn là trái luật. Tuy bản chất của giao dịch là giống nhau, cũng là nhà ở hình thành trong tương lai nhưng cái thì được mua bán, cái lại vướng”, vị này nói. Với các quy định trên, hàn...

Theo số liệu thống kê của các sàn giao dịch thành viên thuộc Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trong quý I/2017 ghi nhận giao dịch ở cả nhà ở, đất nền và BĐS nghỉ dưỡng giảm sút so với quý IV/2016 và cùng kỳ năm 2016, đạt 18.338 giao dịch. Tại thị trường TP. HCM, căn hộ cao cấp thanh khoản chậm, căn hộ trung cấp chiếm tỉ trọng giao dịch lớn nhất trong khi đó tại thị trường Hà Nội, giao dịch chung cư duy trì ở mức độ ổn định, căn hộ trung bình chiếm tỉ trọng nhỉnh hơn căn hộ trung cấp. Số liệu báo cáo từ các sàn trong Quý I/2017 cho thấy: + Thị trường BĐS Đà Nẵng đặc biệt sôi động ở phân khúc đất nền với hơn 1.000 giao dịch. + Tại Hà Nội, tổng giao dịch thị trường chung cư quý I/2017 đạt 3624 căn hộ tương đương 312.300m2. Các giao dịch thành công chủ yếu tại phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp do nguồn cung chính trên thị trường vẫn tập trung tại phân khúc này. + Tại TPHCM, tổng giao dịch chung cư quý I/2017 đạt 9.808 căn hộ tương đương 742.700m2. Cũng như thị trường Hà...

Vietnam Land and Housing là cổng thông tin và giao dịch nhà đất trực tuyến hàng đầu Việt Nam hiện nay dành cho cá nhân, doanh nghiệp mua bán, kinh doanh và tìm kiếm thông tin trên thị trường bất động sản và các lĩnh vực liên quan. Với các chuyên mục đa dạng như: Nhà đất bán, Nhà đất cho thuê, Cẩm nang, Tin tức, Xây dựng, Kiến trúc, Trang trí nhà cửa, Phong thủy, Tư vấn luật BĐS, Doanh nghiệp BĐS, Dự án BĐS. Website còn có chuyên mục Hỏi – Đáp đóng vai trò như một diễn đàn dành cho độc giả trao đổi các thông tin liên quan tới lĩnh vực bất động sản. Các chuyên gia trong ngành cũng như những ai đã sử dụng http://www.vietnamlandhousing.com đều khẳng định website thực sự hữu ích, thông tin đa dạng, nhiều tính năng tiện lợi và dễ dàng cho người sử dụng. Các thông tin về diễn biến thị trường nhà đất, chính sách, quy hoạch, dự án… đều được cập nhật rất nhanh và đầy đủ. Theo thông kê mới nhất, hiện website http://www.vietnamlandhousing.com có lượng truy cập lên tới hơn 120.000 lượt mỗ...

Không phải ngẫu nhiên chung cư ven hồ luôn được giới đầu tư săn lùng, dù giá khá cao nhưng chung cư ven hồ lại được coi là "gà đẻ trứng vàng". 80 - 100 triệu đồng là mức giá được các chủ đầu tư đưa ra khi chào bán các chung cư ven hồ. Các chung cư ven hồ luôn được coi là hàng hiếm và thuộc phân khúc hạng sang. Tại dự án căn hộ siêu sang ven Hồ Tây, mức giá được chào bán trên thị trường từ 70 - 80 triệu đồng/m2, những căn view hồ thường có mức giá cao hơn hẳn, thậm chí có căn được môi giới chào lên tới 100 triệu đồng/m2. Một chung cư ven hồ Tây khác cũng được đẩy giá lên tới 62 - 80 triệu đồng/m2. Quanh khu vực hồ điều hoà Mễ Trì, giá bán chung cư Mỹ Đình Pearl cũng dao động từ 33 - 90 triệu đồng/m2. Có thể thấy, đất ven hồ luôn là một trong những "miếng mồi ngon" được các chủ đầu tư săn lùng. Dù có mức giá khá cao, nhưng những chung cư ven hồ luôn có sức hút với giới đầu tư. Bởi lẽ, giá trị của các căn chung cư ven hồ luôn tăng chóng mặt. Anh Huy (một nh...

Khi khả năng chi tiêu của người dân cao hơn, cuộc sống không đơn thuần là chọn căn hộ để sinh sống vừa vặn, đầy đủ tiện nghi mà nhiều hơn giá trị tinh thần. Căn hộ có diện tích lớn gần như bị “bỏ quên” trong phân khúc bán hàng của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, gần đây phân khúc này bỗng dưng “nóng” lại khi nhu cầu từ khách hàng tăng cao. Căn hộ lớn ngày càng ít “Trước đây khi nghĩ tới căn hộ lớn, đơn giản là căn hộ dành cho nhiều người, nhiều thế hệ cùng sinh sống trong gia đình. Nhưng gần đây căn hộ lớn, không chỉ có vậy mà còn đáp ứng sở thích ở trong không gian đa dạng của người dân” – chuyên gia Vũ Văn Thanh (Q.1) cho biết. Theo ông Thanh, ngoài không gian sinh sống, phòng ngủ, không gian cho tâm linh, giải trí cá nhân…được nhiều người ưa thích. Chị Đặng Ngọc Mai, sau nhiều ngày đắn đo, cuối cùng quyết định chọn mua căn hộ diện tích hơn 100m2 để sinh sống, dù gia đình chị không phải gia đình nhiều thế hệ. “Mình chỉ có 2 con với vợ chồng, nhưng cảm giác rộng rãi, thoáng đãng...

Theo Báo cáo kinh tế vĩ mô quý 1/2017 của Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), thị trường bất động sản quý 1 tương đối trầm lắng tại cả hai thành phố lớn là tại Hà Nội và TPHCM. Cả lượng mở bán và lượng bán đều giảm so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, số lượng giao dịch các căn hộ phân khúc trung, cao cấp lại đang có xu hướng tăng. Theo báo cáo này, tại thị trường Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ để bán mới trong quý 1 đạt 9.174 căn, giảm 0,3% theo quý và 7,3% theo năm, theo báo cáo của JLL Việt Nam. Cũng theo báo cáo này, lượng bán tại Hà Nội đạt 8.172 căn, tăng 2,2% theo năm nhưng giảm tới 13,5% theo quý. Tại TP HCM, lượng mở bán và giao dịch thành công đạt lần lượt 8.565 căn (giảm 3,5% theo quý và giảm 11,9% theo năm) và 8.140 căn (giản 10,5% theo quý và 9,6% theo năm). Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch các căn hộ trung cấp và cao cấp đã tăng đáng kể trong quý 1. Tại Hà Nội, lượng căn hộ chào giá trên 1.800 USD/m2 chiếm tới 37%. Đồng thời, số liệu của JL...

Lựa chọn một căn hộ cao cấp thực sự là niềm mong ước của nhiều người. Hiện nay, có nhiều ý kiến, quan điểm về các tiêu chí để đánh giá một chung cư cao cấp. Để chia sẻ với người mua nhà một số thông tin hữu ích về đề tài trên, ngày 20/4 tới đây Nhật báo tài chính - Financeweek phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam: Bước đột phá về tiểu chuẩn sống” tại khách sạn Melia, Hà Nội. Hội thảo cùng với sự góp mặt của những chuyên gia nổi tiếng như Giáo sư Đặng Hùng Võ - Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường, ông Nguyễn Trần Nam - Nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng và đại diện nhiều doanh nghiệp BĐS lớn sẽ đưa ra những tiêu chí để người mua nhà có thể căn cứ vào đó lựa chọn cho mình một căn hộ cao cấp phù hợp với nhu cầu. Cụ thể, những tiêu chí quan trọng nhất để đánh giá một dự án chung cư đủ chuẩn cao cấp hay không sẽ được các chuyên gia nêu ra cụ thể trong buổi hội thảo. Tại bài viết này, chúng tôi xin được trích dẫn trước 10...

Mặt bằng chung giá biệt thự hạng sang tại Việt Nam hiện dao động từ 10 đến 35 tỷ đồng, trong bối cảnh số người giàu lại không ngừng tăng, thậm chí là một trong những nước có tốc độ tăng nhanh nhất thế giới. Nhu cầu sở hữu biệt thự triệu đô của giới nhà giàu Việt, vì vậy, dự báo sẽ sớm bùng nổ, và giá các biệt thự cũng sẽ tăng theo thời gian một khi những vị trí độc tôn dần cạn đi. Trong thập niên qua, giới siêu giàu tại Việt Nam không ngừng tăng lên, đặc biệt theo dự báo của nhiều tổ chức quốc tế uy tín, trong giai đoạn từ nay đến 2030, giới siêu giàu tại Việt Nam sẽ tăng nhanh nhất thế giới. Báo cáo thường niên Wealth Report 2017 của Knight Frank vừa công bố cho thấy, tỷ lệ người siêu giàu của Việt Nam dự báo tăng 170%, nâng tổng số người siêu giàu của Việt Nam với tài sản hơn 30 triệu USD/người lên 540 người. Nghiên cứu của Savills cũng dự báo, tầng lớp khá giả và trung lưu ở Việt Nam sẽ tăng lên rất nhanh trong 5 năm nữa. Cụ thể, tầng lớp khá giả tăng gấp đôi lên 530 nghìn hộ...